Kan man finansiere en 21-5-andel?
Ja. Nykredit tilbyder finansiering af 21-5 feriebolig-andele på realkreditlignende vilkår med mulighed for afdragsfrihed. Efter 21-5's oplysninger kan der normalt finansieres op til 60 procent af købesummen.
Hvordan det er skruet sammen
Långiver får sikkerhed i selve andelen, ikke pant i ferieboligerne, som forbliver ubehæftede. Det svarer principielt til, hvordan man kender det fra andelsboliger.
Det er værd at være præcis om ordvalget: der er tale om et lån på realkreditlignende vilkår, ikke et realkreditlån. Et realkreditlån forudsætter pant i fast ejendom, og en andel i et partnerselskab kan ikke bære det. Forskellen har betydning for vilkår og for hvem der kan yde lånet.
Et regneeksempel
Ved en købesum på 3.199.000 kr. og 40 procent udbetaling skal der lægges 1.279.600 kr. kontant, og lånebehovet bliver 1.919.400 kr. Ved en rente på 5 procent p.a. over 30 år svarer det til en ydelse omkring 10.300 kr. om måneden før skat.
Lægger man de faste månedlige udgifter på 7.229 kr. oveni, lander den samlede månedlige udgift omkring 17.500 kr.
Renten i eksemplet er en forudsætning og ikke et tilbud. De konkrete vilkår fastsættes af långiver efter en individuel kreditvurdering.
Det du skal have afklaret
Aftalegrundlaget tillader udtrykkeligt pantsætning af en ferieboligandel, men panthaver skal respektere ejer- og brugsaftalen i sin helhed. Tal med din bank tidligt, og få vilkårene på skrift, før du regner med en bestemt belåningsgrad.