Hvad koster det at eje en andel i DK21 Large?
Ud over købesummen betaler hver ejer 5.500 kr. om måneden i fællesudgift, 1.200 kr. i opsparing til vedligehold og anslået 529 kr. i ejendomsværdiskat, i alt omkring 7.229 kr. om måneden. Hertil kommer rengøring og forbrug, der afregnes efter hvert ophold til faste satser på mellem 1.850 og 4.050 kr. pr. uge for 1-2 personer afhængigt af bolig.
De løbende udgifter
Fællesudgiften på 5.500 kr. om måneden dækker driften af alle fem boliger: forsikringer, tomgangsforbrug, lokale afgifter, løbende vedligehold og administration i fire lande.
Oveni betales 1.200 kr. om måneden til en fælles opsparing til større vedligehold. Det er den post, der gør, at boligerne ikke forfalder, og at der ikke kommer pludselige ekstraregninger, når et tag eller en pool skal skiftes.
Ejendomsværdiskatten er anslået til omkring 529 kr. om måneden. Beløbet afhænger af den enkelte ejers forhold, og du bør få det bekræftet af din egen rådgiver.
Forbrug og rengøring oveni
Ud over den faste fællesudgift betaler ejerne særskilt ved hver benyttelse. Rengøring, el, vand og varme afregnes efter hvert ophold via et fastprissystem. Tomgangsforbrug, altså det boligerne bruger når de står tomme, er indeholdt i fællesudgiften.
Satserne fastsættes af foreningen én gang om året og er kendt på forhånd, så udgiften kan beregnes inden man booker. For 2026 dækker den samlede sats rengøring og forbrug og udgør for 1-2 personer:
- Barcelona 1.850 kr. pr. uge, tillæg 200 kr. pr. person fra og med den tredje
- Mallorca 2.150 kr. pr. uge, tillæg 250 kr. pr. person
- Chamonix 2.250 kr. pr. uge, tillæg 200 kr. pr. person
- Sydfrankrig 2.750 kr. pr. uge, tillæg 250 kr. pr. person
- Toscana 4.050 kr. pr. uge, tillæg 350 kr. pr. person
En familie på fire ligger dermed mellem 2.250 kr. og 4.750 kr. for en uge. Bruger man seks uger om året, taler vi om i størrelsesordenen 15.000 til 25.000 kr. oveni de faste udgifter. Opladning af elbil koster 500 kr. pr. uge og hybridbil 200 kr.
Sikkerhedsstillelsen
Hver ejer stiller sikkerhed svarende til tolv måneders fællesudgifter, i dag 66.000 kr. Den er ikke en omkostning, men et beløb der er bundet, så længe du er ejer. Den administreres af 21-5 og afregnes, når du udtræder af foreningen.
Regn den med i din likviditetsplan ved købet. Den frigives først ved salg.
Hvad foreningen betaler for administration
Aftalegrundlaget angiver et årligt administrationshonorar til administrationsselskabet for DK21 på 501.017 kr. inklusive moms, svarende til ca. 100.203 kr. per bolig om året. Beløbet er indeholdt i fællesudgiften og ikke noget, der opkræves særskilt.
Det nævnes her, fordi det er den slags tal, man som køber gerne vil kende på forhånd frem for at opdage senere.
Hvad der ikke er med
Rejseomkostninger og eventuelle beslutninger truffet på generalforsamlingen om ekstraordinære arbejder. Fællesudgiften fastsættes hvert år og kan ændre sig.