Fordele og ulemper ved medejerskab af feriebolig
Fordelene er flere destinationer for færre penge, ingen drift, høj og ensartet standard og et hus der står klar ved ankomst. Ulemperne er at højsæsonen koster flest point, at udlejning ikke er tilladt, og at de faste udgifter løber uanset forbrug.
Fordelene
Du får adgang til flere destinationer, end du kunne købe alene. For prisen af én lejlighed i Sydeuropa får du medejerskab af fem boliger i fem forskellige lande og landskaber.
Du slipper for driften. Rengøring, vedligehold, forsikringer, lokale håndværkere og myndigheder i fire lande håndteres af administrationsselskabet. Det er den post, der i praksis afholder mange fra at eje i udlandet.
Og så er der ankomsten, som er svær at forklare, før man har prøvet den. Du kommer til et fuldt rengjort hus. Køleskabet er fyldt op med vand, sodavand, øl, vin, champagne og spiritus, og der står sødt og salt i skabene. Alt til madlavning og husholdning er på plads. Poolen er renset, og udearealerne passes af gartnere.
Der er bordtennis, petanque, kortspil, backgammon og skak. Bøger og magasiner i hylderne. Beosound og Apple TV. Boligerne er indrettet af professionelle indretningsarkitekter med møbler af høj kvalitet, og de er tænkt som hjem frem for som udlejningsejendomme.
Det er den forskel, man mærker mest tydeligt, hvis man er vant til at leje. Man pakker ud og sætter sig ned.
Og du binder mindre kapital i én adresse, du måske bliver træt af.
- Fem destinationer i stedet for én
- Ingen drift, vedligehold eller myndigheder at holde styr på
- Fuldt rengjort hus ved ankomst
- Køleskabet fyldt med vand, sodavand, øl, vin, champagne og spiritus
- Alt til madlavning og husholdning på plads
- Pool og udearealer passet af gartnere
- Bordtennis, petanque, kortspil, backgammon og skak
- Bøger, magasiner, Beosound og Apple TV
- Indretning og møbler af høj kvalitet ved indretningsarkitekter
Ulemperne
Du har ikke fri rådighed. Booking sker efter et pointsystem, og i højsæsonen konkurrerer du med tyve andre familier om de samme uger. Vil du bare tage af sted i morgen, skal du være heldig.
Point og sæson hænger sammen. Hver ejer får 770 point om året, de kan ikke overføres til det følgende år, og de mest attraktive uger koster flest. Er man bundet til skoleferierne, fordi man har børn i skolealderen, rækker pointene kortere, end hvis man kan rejse uden for højsæsonen. Det er den konkrete grund til, at vi selv sælger.
Der er også en regel om, at en booket uge er spærret for genbooking i samme bolig og samme uge de følgende tre år. Den fordeler de gode uger mellem ejerne, men den betyder også, at man ikke kan lægge sig fast på uge 29 i Toscana hvert år.
Der er ingen lejeindtægt. Udlejning med henblik på indtægt er ikke tilladt. Aktivet giver dig ferier, ikke afkast.
De faste udgifter løber, uanset om du bruger boligerne. Omkring 7.229 kr. om måneden svarer til ca. 87.000 kr. om året. Bruger du to uger, er det en dyr ferie. Bruger du seks til otte uger, ser regnestykket helt anderledes ud.
Og du kan ikke sætte dit eget præg. Det er ikke dit sommerhus med dine ting i skabene.
Hvem det passer til
Efter vores erfaring passer det til familier, der rejser meget, gerne vil variere destination, og som vægter at slippe for drift højere end at eje noget selv. Det passer dårligt til dem, der vil have ét bestemt sted, fri rådighed eller et aktiv der forrenter sig.