Eksisterende andel til salg · Ejerforeningen 21-5 DK21
Bliv medejer af fem store og eksklusive ferieboliger beliggende i Sydfrankrig, Mallorca, Chamonix, Toscana og Barcelona. Alle med central beliggenhed, gennemført indretning og plads til at samle hele familien.
Ejerskabet kan finansieres med realkreditlignende vilkår, herunder mulighed for afdragsfrihed. Se regneeksempel
Hvad er til salg
Vi sælger vores andel i Ejerforeningen 21-5 DK21. Andelen giver medejerskab af fem store ferieboliger med minimum 3 soveværelser og 8 sovepladser, alle beliggende centralt i deres by eller område, og alle indrettet med en omhu man mærker fra første aften.
Det er et reelt medejerskab gennem 21-5's ejerstruktur. Andelen er din, og du kan sælge den videre igen. Boligerne er købt, indrettet og i drift, så de kan tages i brug fra første dag.
De fem destinationer
Alle fem boliger er smagfuldt og meget personligt indrettet af Bo-Tikkens indretningsarkitekter, så de føles som et home away from home fra det øjeblik du lukker døren op. Fem forskellige rejser i ét ejerskab: strand, bjerge, storby, toscansk landskab og Provence.
Villa på ca. 195 m² med egen pool og terrasser i flere niveauer. Lange middage under åben himmel, udsigt over bakkerne bag Cannes til Middelhavet, og 45 minutter til Nice.
Rækkehus i tre plan med bugten foran sig. Morgenmad på terrassen, gåtur til strand og havn, og aftener på promenaden mellem bådene.
Lejlighed for enden af gågaden med tre soveværelser, privat parkering og uforstyrret udsigt til Mont Blanc. Indkøb, byens restauranter og skibussen ligger få minutters gang væk, sommer som vinter.
Herskabeligt stenhus på ca. 220 m² med stor privat pool, oliventræer og udsigt over det toscanske landskab. Gåafstand til byen, en lille times kørsel til Firenze.
Lejlighed på ca. 125 m² med højt til loftet midt i det gotiske kvarter. Havn, strand og byens bedste borde ligger inden for gåafstand.
Booking sker via et godt pointsystem gennem 21-5, så du selv sammensætter året på tværs af de fem boliger.
Prisen
Vi prioriterer et effektivt salg, og har derfor sat en konkurrencedygtig udbudspris.
* 3.700.000 kr. er 21-5's udbudspris på en DK21 Large-andel. Det er en udbudspris, ikke en dokumenteret handelspris.
Boligerne er indrettet af Bo-Tikkens indretningsarkitekter med møbler af høj kvalitet, og de er tænkt som hjem frem for som udlejningsejendomme. Forskellen mærkes fra det øjeblik du lukker døren op.
Man pakker ud og sætter sig ned. Det er dét, der adskiller et hjem, man er medejer af, fra en bolig man har lejet.
Finansiering
Nykredit samarbejder med 21-5 om finansiering af feriebolig-andele. Lånet ydes på realkreditlignende vilkår, og långiver får sikkerhed i selve andelen. Selve ferieboligerne står fortsat ubehæftede, på samme måde som man kender det fra andelsboliger.
Efter 21-5's oplysninger kan der normalt finansieres op til 60 % af købesummen, med mulighed for mere, og der kan aftales afdragsfrihed. De konkrete vilkår fastsættes af Nykredit ud fra din samlede økonomi.
Regneeksempel med annuitetslån over 30 år til en eksempelrente på 5,0 % p.a. Beregningen er vejledende, tager ikke højde for stiftelsesomkostninger, bidragssats, kurstab eller rentefradrag, og udgør ikke et lånetilbud. Nykredit fastsætter de konkrete vilkår efter en individuel kreditvurdering.
Hvorfor denne andel
Bo-Tikkens indretningsarkitekter har valgt møbler og materialer til den enkelte bolig. Man ankommer til et fuldt rengjort hus med fyldt køleskab og alt på plads.
Fra gågaden i Chamonix til det gotiske kvarter i Barcelona. Alle fem boliger ligger centralt, med by, restauranter og indkøb i gåafstand.
Minimum tre soveværelser og otte sovepladser i hver bolig. Der er plads til voksne børn, svigerbørn og gæster på samme tid.
Foreningen er etableret, boligerne er i drift, og administrationen kører. Du overtager en andel i noget, der allerede fungerer.
Boligerne
Oplysningerne nedenfor følger 21-5's materiale om DK21. Du kan læse mere om porteføljen hos 21-5. Fuldt boligmateriale, plantegninger og aftalegrundlag sendes til seriøst interesserede.
Fritliggende villa i det bakkede landskab bag Cannes, med terrasserede haver, privat pool og lange udsigter over Provence til Middelhavet. Udendørsarealet er stort nok til, at to familier kan holde ferie sammen uden at gå i vejen for hinanden.
Rækkehus i tre plan i et af Mallorcas mest eftertragtede områder. Udsigt over bugten fra stue og terrasse, og gåafstand til strand, havn og restauranterne langs promenaden. Om aftenen ligger lysene fra havnen lige neden for terrassen.
Lejlighed for enden af gågaden i Chamonix, med tre altaner og uforstyrret udsigt til Mont Blanc. Indkøb, byens mange restauranter og den gratis skibus ligger få minutters gang væk. Om sommeren er byen kendt for aktiv ferie med vandring og klatring i massivet, cykling på mountainbike og landevej, golf og river rafting.
Fuldt restaureret stenhus omgivet af oliventræer og vinmarker mellem Firenze, Siena og San Gimignano. Porteføljens største bolig, med hvælvede lofter, terracottagulve og stor privat pool. Gåafstand til by, restauranter og indkøb.
Klassisk lejlighed med høje lofter, franske altaner og kig til gaden midt i det gotiske kvarter. Byen begynder i det øjeblik du træder ud af porten, og både havn og strand er tæt på.
Sådan fungerer det
Du overtager vores andel i Ejerforeningen 21-5 DK21 og bliver dermed medejer af de fem boliger på lige fod med foreningens øvrige ejere.
Brugsretten følger andelen og fordeles efter et pointsystem i 21-5's bookingsystem. Du disponerer selv dine ophold.
Rengøring, vedligeholdelse og administration håndteres gennem 21-5. Du skal bare møde op.
Sådan foregår salget
Du finder andelen her hos os. Selve ejerskiftet står 21-5 for, som administrator af ejerforeningen.
Du skriver eller ringer. Vi sender fuldt materiale om DK21, boligerne og aftalegrundlaget.
Vi taler om, hvordan andelen bruges i praksis, og hvad du bør vide, før du går videre.
Ved seriøs interesse sætter vi dig i direkte kontakt med 21-5, som gennemgår koncept og proces og står for korrekt håndtering af alle officielle dokumenter.
21-5 udarbejder overdragelsesdokumenter og håndterer advokater, notarer, myndigheder og registrering af ny ejer.
Spørgsmål og svar
Nej. Du køber en ejerandel i Ejerforeningen 21-5 DK21 og bliver reel medejer af de fem boliger. Andelen er et formuegode, du selv ejer og selv kan sælge videre. Ved timeshare køber man alene en tidsbegrænset brugsret for en aftalt periode.
Fem etablerede ferieboliger: en villa i Le Tignet i Sydfrankrig, et rækkehus i Port d'Andratx på Mallorca, en lejlighed i Chamonix, en villa i Montaione i Toscana og en lejlighed i Barri Gòtic i Barcelona. Foreningen har 21 ejere. Du kan læse mere om porteføljen hos 21-5.
Booking sker gennem 21-5's bookingsystem efter et pointsystem, hvor du selv disponerer dine ophold på tværs af de fem boliger. De nærmere regler for fordeling og booking fremgår af DK21's aftalegrundlag.
Ja. Du må frit udlåne dine bookede ophold til familie og venner uden betaling. Det er en af de ting, der i praksis gør andelen fleksibel: du behøver ikke selv være med hver gang.
Nej. Udlejning med henblik på at skabe lejeindtægt er ikke tilladt efter DK21's aftalegrundlag. Udlån til familie og venner uden betaling er derimod tilladt.
Ja. Rengøring inklusive vask af linned samt el, vand og varme afregnes efter hvert ophold via foreningens faste satser. Tomgangsforbrug er indeholdt i den faste fællesudgift. Satserne for 2026 dækker rengøring og forbrug samlet og udgør for 1-2 personer 1.850 kr. i Barcelona, 2.150 kr. på Mallorca, 2.250 kr. i Chamonix, 2.750 kr. i Sydfrankrig og 4.050 kr. i Toscana pr. uge. Fra og med tredje person er tillægget 150 til 350 kr. pr. person afhængigt af bolig. En familie på fire ligger dermed typisk mellem 2.250 og 4.750 kr. for en uge. Opladning af elbil koster 500 kr. pr. uge og hybridbil 200 kr. Satserne fastsættes af foreningen én gang om året.
5.500 kr. om måneden i fællesudgift, 1.200 kr. i opsparing til vedligehold og anslået 529 kr. i ejendomsværdiskat, i alt omkring 7.229 kr. om måneden. Hertil kommer en sikkerhedsstillelse svarende til 12 måneders fællesudgifter, som administreres af 21-5 og afregnes ved udtræden.
Ja. En ny ejer indtræder i det eksisterende DK21-aftalegrundlag, og 21-5 skal som udgangspunkt godkende køberen. Afvises en køber, indeholder aftalegrundlaget en mekanisme, hvor spørgsmålet kan sendes til afstemning blandt DK21-ejerne, hvor mindst to tredjedele kan optage køberen.
Ja. Når der foreligger en underskrevet salgsaftale med en ekstern køber, tilbydes de øvrige DK21-ejere andelen på samme pris og vilkår. De har 10 dage til at reagere. Anvendes forkøbsretten ikke, gennemføres handlen med den eksterne køber. Processen håndteres administrativt i forbindelse med overdragelsen.
21-5's administrationsgebyr for at håndtere overdragelsen betales af os som sælger. Hertil kommer faktiske eksterne omkostninger til blandt andet notar, lokale advokater og myndigheder. Fordelingen af disse aftales konkret i forbindelse med handlen.
Nej. Siden er lavet af os som private sælgere af vores egen eksisterende DK21-andel. 21-5 er administrator for foreningen og håndterer den formelle overdragelse. Vil du læse om 21-5-konceptet og om DK21 Large hos administrator, finder du det på 21-5.dk.
Vi sælger, fordi vi ikke får brugt boligerne så meget, som vi havde regnet med. Vi har små skolebørn og er derfor bundet til skoleferierne, og det er de uger, der koster flest point. Det er vores egen situation. For en familie med større børn, der kan rejse uden for højsæsonen, ser regnestykket helt anderledes ud.
Viden
Syv gennemgange af økonomi, finansiering, gensalg og de ulemper der også hører med. Skrevet ud fra vores egne år som ejere.
Løbende økonomi
Ud over købesummen betaler hver ejer et fast månedligt bidrag til drift og vedligehold af de fem boliger.
Beløbene er som oplyst i 21-5's aktuelle materiale for DK21 Large. Ejendomsværdiskatten er et estimat og afhænger af den enkelte ejers forhold. Herudover stiller hver ejer sikkerhed svarende til 12 måneders fællesudgifter; den administreres af 21-5 og afregnes ved udtræden. Forbrug under egne ophold afregnes særskilt efter foreningens regler.
Kontakt
Skriv til os, så sender vi boligmateriale, aftalegrundlag og de praktiske detaljer om DK21. Vi taler gerne uforpligtende om, hvordan andelen bruges i en travl familie, og hvad man skal vide, før man går videre.