Sådan foregår et gensalg i 21-5

Trinene

Først findes en køber. Det kan enten være 21-5, der formidler, eller sælgeren selv. Vælger man selv at finde køberen, har man som sælger ansvaret for at oplyse køber korrekt om foreningen og boligerne, medmindre man køber 21-5 til at varetage det.

Køber deltager derefter i et møde hos 21-5 i Hørsholm, hvor konceptet og aftalegrundlaget gennemgås, og køber godkendes i henhold til foreningens vedtægter. Godkendes køber ikke, indeholder aftalegrundlaget en mekanisme, hvor spørgsmålet kan sendes til afstemning blandt ejerne, hvor mindst to tredjedele kan optage køberen.

Når der foreligger en underskrevet salgsaftale, udsendes forkøbsret til de øvrige ejere. De kan overtage andelen på samme pris og vilkår og har ti dage til at svare.

Bruges forkøbsretten ikke, gennemfører 21-5 den administrative overdragelse: overdragelsesdokumenter, kommunikation med notarer, lokale advokater og myndigheder, afregning af sikkerhedsstillelse, registrering af ny ejer og opdatering af foreningens systemer.

De to modeller

Finder du selv køberen, betaler du 20.000 kr. plus moms for den administrative overdragelse. Til gengæld skal du selv introducere køber til foreningens dokumenter, oplyse om boliger og forening, udarbejde købsaftale og introducere køber til bookingsystemet.

Overlader du hele salgs- og overdragelsesprocessen til 21-5, koster det 50.000 kr. plus moms, hvori de 20.000 er indeholdt. Her påtager 21-5 sig samtidig ansvaret, hvis der senere opstår tvist som følge af mangelfuld køberoplysning, og handlen er omfattet af deres rådgivning og ansvarsforsikring.

Hvad vi selv valgte, og hvorfor

Vi fandt selv køberen, men valgte modellen til 50.000 kr. plus moms. Forskellen på 30.000 kr. køber en ansvarsoverførsel på en handel til over tre millioner. På den baggrund var det en nem beslutning.